地產商謀財詭計：新樓會所——新一代長期受害
2010-01-04
看了林忌的《雙曾鬥膠》一文，得知《星島日報》引述曾俊華：「他不認同年輕一代欠缺向上流動的機會，只是他們的期望比上一輩高：上幾代港人只要生活安穩可以上樓上車就滿足，新一代關注的卻可能是物業會所有甚麼設施、泳池有多大、私隱度是否足夠等等。」
果然是超能膠，奇膠無比。
新一代根本不希罕這個會所，只是地產商迫新一代來承受。首先，會所需要管理，因而令地產商有藉口收取較高管理費來養肥自己。例如日出康城，每呎每月管理費貴達2.1元，一個面積所謂1000呎的單位，每月管理費便要2100元，每年25200元，五十年126萬元，那只是富有地產商從窮困小市民的身上索長糧。
詭計之二是，會所的面積可計入售樓面積，平分給所有住戶。於是1000呎的單位無端變成1040呎，售價又更貴了。你說地產商沒額外得益呀，他不建會所，用會所那幾層來做住宅單位也可賣錢。可是你有所不知，會所多處於低層，賣不出好價錢。設立會所，便可以用高層的價錢，來賣低層的面積！
詭計之三是，各住所面積因要分擔會所面積而增加了，而管理費是按呎計算的，因此管理月費又更高昂了！
其他公用設施包括甚麼日出公園等等，也可作如是觀，要知道地產商是不會請你吃免費午餐的。
你說你空餘時喜歡用公共圖書館、康文署的公園甚至郊野公園，你可以不要會所嗎？不能，地產業已是寡頭壟斷，每一個樓盤都有超級大的會所；你只可以買舊樓來避開會所，可是隨著市區重建，舊樓也越來越少！古洞、粉嶺北和坪輋等鄉村本來也不用養會所，可是那也就快變成地產商的新地盤！未來全香港的置業者，都要受地產商剝削，都要向地產商繳長糧！
我們期望父母官體察市民承擔會所之苦，請不要反過來說我們嚮往這些無良會所了！
PS 當然實情是年青一代根本買不起樓，更遑論專挑有會所的來買了。單位設會所，只是落井下石，令他們百上加斤而已，。
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林忌《雙曾鬥膠》