土地越開發,地價越貴

 

2017-02-21

如果香港人進貢萬金供樓,這筆錢最後是用得其所,那也許不枉香港人三四十年為它披星戴月。

可是,我們發現,這筆錢不過是用來封存在庫房裡頭。今年度政府的土地收益勢將突破千億,以三人一戶計算,香港240萬戶平均每戶在過去一年,便要為房屋納稅41666元。但這並沒反映全象,因45%港人居住公屋,這筆費用主要只由另外55%的私樓戶數承擔,如此計算,每戶私樓單位單是為了居住,就需為庫房繳納75758元。

這還未計及建築成本、發展商利潤、管理費等。如此一算,房屋難以負擔就理所當然了,便宜根本是不可能的。基於特定條例,港府的土地收入有指定用途,只能用來興建基建。香港每年都有這麼多基建嗎?其實不多,只不過要養幾隻大白象而已。除了高鐵和橋墩飄移的港珠澳大橋,其中一隻最昂貴的,將是「團結香港基金」大力支持的東大嶼人工島。試想單是一條跑道也要一千或兩千億,那麼在海中心從零開始,建一個包括道路連接、水電運輸等居住幾十萬人的人工島,到底要耗資多少?亙古未見的天文數字!這個數字,政府和「智庫」至今一直諱莫如深,只管不惜一切代價盲目支持。

當你感到房子無法負擔,政府就跟你說盡力覓地,興建人工島。但建島成本高昂,因此需要龐大的賣地收益。政府或「智庫」越是覓地,房屋就越買不下,那已成了香港只此一家的畸形邏輯了!可憐香港人一生勞碌,最後都成了冤大頭啊!

   

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