澳洲應付樓價高漲

 

2017-05-17

香港樓價令人震驚,今期《Economist》(13/5/17)則談到了難負擔指數僅次於香港的悉尼。一間樓齡100年、油漆剝落兼沒有廁所的兩房屋子,以110萬澳元(相當於636萬港元)售出,買家買入後的翻新費用亦是難以估量。

樓價上升,原因與香港非常相似──新移民。澳洲每年人口增長達35萬人,移民佔當中一半,新建房屋無法追上新增的需求,樓價遂上升,因而吸引了投資者也加入炒賣。

新一代同樣對樓價感到憤怒(outrage),而KPMG會計師樓的一名合夥人Bernard Salt則對青年人諄諄教誨,在報章專欄提議他們省下去咖啡廳吃早餐的費用,以累積首期──他迅即遭到公眾恥笑(pillory)。年青人指出,原來要省下5000份「牛油果蓉芝士碎五穀包」早餐,即相當於48年的份量,才能累積樓價的10%,也就是首期。這總令我想起香港的某一個人。年青人亦開始自稱為「牛油果蓉」(smashed avacado)世代。

澳洲政府的對策是增加供應。但這方面卻與香港不同,暫時聽不到要先開發郊野公園。澳洲會徵用軍事用地興建樓房,並且向丟空物業逾六個月的外國投資者徵收罰款(如同「空置稅」)。它亦會改善交通,令市民不介意住到較偏遠的地區。我不知道這算不算高下立見了。

   

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