財務自由（二）：錯過了最好的機會
2017-05-09
今天一位高人跟我談起「財務自由」，他說他亦認同財務自由很重要，希望能幫助大家達到財務自由。但要達到這種自由，就必須買樓或買股，如果你是那種覺得這兩件事很邪惡的人，那大概很難達到這個目標。
我問新一代面對樓價高企，單是買樓已要花不少錢，是否很難會有財務自由。他說想起十年前的一個例子。當時有個朋友事業開始有點起色，可以考慮買樓，就來問這位高人的意見。然而這朋友對半山情有獨鍾，他卻買不起半山的物業，結果沒有買，後來當然就更難追得上樓價的升幅了。
高人說這朋友當初應該學阿東，先買元朗。也不一定元朗，當時周圍都是建築呎價4000元的物業。而他買了元朗，亦不代表就要搬入元朗住，他可以把元朗單位租出去，自己租入半山，待更有實力時才考慮買半山。這樣做，至少對沖了之後樓價上升的風險。他指出，基於通脹理由，樓價總是長遠上升的，許冠傑也有唱嘛：「鹽又加！糖又加！」
至於元朗也買不起的朋友，不要緊，買深圳。十年前買深圳的，全部已經財務自由。我想這真叫「聽君一席話，勝做十年工」吧，哈哈！他亦可惜當年不少人因為討厭大陸所以沒買，但討厭也可以買啊。正如你也可以買騰訊啊。如果因為這個政治理由，你要對大陸所有事宜都敬而遠之，那你能達到財務自由的機會，又會比較小了。
當然他也承認現在就沒有這樣的好康了。可是我覺得這些見解或歷史經驗也是值得大家借鏡的，就不吝氣力給大家參詳。
我補問了一個問題，如果那朋友買半山那些60年樓齡的又可以嗎？當你預算不足，要麼買得遠，要麼買得舊。他想了一想，說買還是買較新的來得穩健。他可以買一座新卻遠的，然後租那60年樓齡的。這樣的話，他還可以向業主施壓，要求他做好水喉內籠等事情，而無須由自己來負擔維修的風險和費用。
此外，他認為政府不撤辣，樓市只會繼續升。因為業主惜售，怕賣了就沒有機會買回來，貨源稀缺下，二手樓價遂升。這正中地產商的下懷，一來他們開價正好參考這些二手價錢。二來缺乏二手盤源與新盤競爭，也有助新盤托價，那是基本的經濟學原理。
這是我之前沒有想到的。我以為辣招的確會對地產商有打擊，把地產股都沽了，因而損失不少。現在我明白到，是的，辣招或許進一步減少了投資者，這是一重打擊樓價的負面力量（Negative Force），然而與此同時它卻又能令二手盤源乾涸，製造上述推動樓價的正面力量（Positive Force）。我應該衡量哪一道力量更強，才能達到更好的結論。那也是一種學習。
有些人很鄙夷你又談理財和買樓之類。但這是生活的根本啊！我仍要去談，因為我從來沒有離開過地球表面。能關注到根本需要，才是慈悲心的開端！我已上車，兼且已把這些意見銘記心中，仍寫這些文章，是純粹希望也能惠及後輩。畢竟，我能為他們所做的事，確實不多……