沙頭角的吸引力
2017-04-28
沙頭角新盤尚澄呎逾萬元，很多人都覺得這證明樓市瘋狂，因沙頭角非常偏遠，我們平日有句話叫「像沙頭角那麼遠」來形容非常遙遠的所在，「排隊排到沙頭角」來形容人龍極長，可見它的偏僻深入民心。而香港的廣大業主內心肯定會問自己一句：沙頭角也值一萬元，那我這個方便得多的屋苑，應該賣甚麼價錢呢？恐怕它還將成為一個最潮的參考指標。
但我覺得，大家可能忽視了沙頭角的獨特賣點。當你說沙頭角遠時，難道聯和墟不遠嗎？聯和墟也住上許多人口，樓齡17年的帝庭軒，呎價也要10,500元。也許沙頭角只是比聯和墟多了20分鐘車程（沒去過沙頭角，這個估計而已，要向地頭蟲求證），但你享受的是兩邊海景以及紅花嶺和石芽頭的山景，六層低密度物業，相比密密麻麻的聯和墟中古樓，未必沒有更大的吸引力。君不見半山的物業車程也隨時比山腳多出超過20分鐘車程，但它也會貴幾成甚至以倍計啊，如此一來，考慮到尚澄的獨特賣點，它會否反而是低於巿場水平呢？那可能是全港難求。
此外，沙頭角雖離香港巿區較遠，但卻貼鄰中國大陸，有另一種的方便。假如你經常往返深圳東部，又或深圳東部居民經常往返香港，它未嘗不吸引。誠然羅湖和落馬洲也非常接近關口，但這些地方均無屋苑供應，更遑論新樓了。這解釋了為何元朗物業水漲船高，有時看似跟較鄰近巿區的荃灣或葵涌不遑多讓──人家元朗鄰近大陸啊！多少大陸的「雙非子女」每天來港跨境上學，元朗甚或沙頭角就是方便之選了，而放學後租個地方休息，請個保母或補習老師，圓望子成龍的心願，又有何奇呢？何況沙頭角還有國際學校，就是沙頭角官立中學殺校後改裝而成的，名字就叫沙頭角國際學校。18歲以下人士，出入沙頭角更無須持有禁區紙，多了一重方便。
汝道沙頭角人口稀少，請不了家教？其實沙頭角也有8000人口，香港每900人就有一人住在沙頭角了，它不像大家想像中荒僻的。除了安置學生，一個香港地址本身就是矝貴之物。你在香港才可以上Wikipedia、YouTube、Facebook、Google，才可以收到《Time》、《BusinessWeek》、《Economist》、《信報財經月刊》等雜誌，它鄰近大陸的話，你就可隨時回港吸取資訊。所以它在大陸人或奔波兩地的人士心目中絕對富有價值。但能否申請到禁區紙，或買或租這些物業，就不得而知了。
是以沙頭角雖遠，但與其他偏遠地區大澳或長洲等是不能相比，後兩者不近大陸，就缺乏這重重大價值了，值得入手的程度相去甚遠。而沙頭角有班次奇密的小巴前往上水，再駁44小巴往屯門、276P九巴往元朗以及港鐵往大埔，都成了它的「一小時生活圈」，反倒大澳的一小時生活圈就只有東涌而已，而聽聞就連大嶼山的物業，也有不少人覷覦，就遑論較「方便」的沙頭角了。
到最後還有一個遙遠願景，就是在政府搶地之下，發展沙頭角也許不是遙不可及。那至少比在海中心興建一個居住20萬人的人工島來得遠為便宜和沒有這麼天馬行空，當連人工島也獲不同團體倡議，沙頭角似乎是更好的選擇。也許1920年代荒廢的沙頭角鐵路，有一天會重響隆隆之聲呢。
當然我不肯定有多少人愛住邊境，始終它的定位太獨特，這就要靠尚澄來驗證了。發展商也不能肯定，那就先開一個較高價錢，以免少賺了，心態完全可以理解。能否沽出，就讓我們拭目以待。