跌市買樓還是買股
2020-03-22
資產價格調整，有人想撿便宜，便可能考慮到底要買樓還是買股（當然也可以買債）。
我覺得事情沒有這樣簡單。很多人買股全用自有資金，買樓卻是採取槓桿，也就是向銀行借貸。同樣50萬的資金，買股由於沒有借貸，輸盡是50萬；但買樓有借貸，可以輸突。有些人用幾十萬首期，買那些700萬的迷你新樓，最後可以用幾十萬輸幾百萬，相信有一批新貴業主，現正陷入這種水深火熱。
除非你買樓打算full pay（全數繳付），否則你買樓還是股，要考慮的包括是否做槓桿。市道向壞加倍虧損，市道向好加倍回報。買股不能輸到傻，但也較難賺到笑。這沒有必然的好壞，那視乎投資策略。
此外，買股可以分階段買，你可以每天買一萬，甚至五千（例如500股香港寬頻），以分攤風險和成本，心理和財務壓力較小；買樓卻不能。與此同時，買股可以購入不同行業、不同地域資產，選擇眾多；買樓是孤注一擲地投資某個單位。最後，買股正常來說買入後，持有並沒有成本；買樓則仍要繳付差餉、地租、管理費和維修費，同時還有買入時的巨額印花稅，即使樓價持平，假如你期間沒有把物業出租，仍會造成虧損。
說實在的，其實我不會考慮買港樓，因為港樓看來仍然很貴，港股至少感覺便宜，有些處於三年、五年、十年以至歷史新低。這可能才是最直接的考慮因素。